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东方藏山逾7亿美元收购芝加哥Aon Center项目

  • 产品时间:2022-05-13 01:48
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简要描述:在资产管理全球化的浪潮中,中资公司海外投资趋势愈演愈烈。机构投资者往往讨厌投资海外核心城市的地标建筑。 近日,东方藏山资产管理有限公司(以下全称东方藏山)宣告其代表东方资产管理(国际)有限公司有限公司(以下全称东方国际)顺利手牵手美国601W集团,已完成了美国芝加哥市中心Aon Center项目的投资。...

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本文摘要:在资产管理全球化的浪潮中,中资公司海外投资趋势愈演愈烈。机构投资者往往讨厌投资海外核心城市的地标建筑。 近日,东方藏山资产管理有限公司(以下全称东方藏山)宣告其代表东方资产管理(国际)有限公司有限公司(以下全称东方国际)顺利手牵手美国601W集团,已完成了美国芝加哥市中心Aon Center项目的投资。

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在资产管理全球化的浪潮中,中资公司海外投资趋势愈演愈烈。机构投资者往往讨厌投资海外核心城市的地标建筑。

近日,东方藏山资产管理有限公司(以下全称东方藏山)宣告其代表东方资产管理(国际)有限公司有限公司(以下全称东方国际)顺利手牵手美国601W集团,已完成了美国芝加哥市中心Aon Center项目的投资。据理解,该项目坐落于芝加哥中心区伦道夫东大道200号,总建筑面积280万平方英尺(25.8万平方米),占地面积3.74英亩,为芝加哥市的第三高楼,也是该市最知名的地标建筑之一。东方藏山在此项目投资中兼任管理人角色,主导并购过程,获取投资咨询和谈判服务以及投后管理,该项目并购总金额为7.12亿美金。

东方藏山是由东方国际,以房地产投资与资产管理为核心业务的资产管理平台。其股东中国东方资产管理公司是中国四大资产管理公司之一,截至2014年底,总资产规模约3170亿元。通过对物业的新的定位来使其电子货币是东方藏山侧重的投资策略之一。

此次并购的项目,为正处于美国一线门户城市中心方位的核心资产,既不具备建构现金收益的能力,又富裕提高租金和改建电子货币的潜力。目前该项目享有较高出租率,前十大主要租户总计租用面积大约占到项目总租赁面积的80%,平均值租约约11年。对于美国几大门户城市的核心地产投资,机构投资者一向情有独钟。东方国际亦早就证实类似于战略,通过自有资金或代表其他投资者展开适当的布局和配备。

芝加哥Aon Center不仅是知名地标建筑,作为享有数十家优质长年租户的甲级写字楼,将为投资者建构持续且平稳的租金收益。同时,随着美国经济的稳步增长和当地物业市场的渐渐衰退,预期该楼将有相当可观的贬值空间。东方藏山CEO陈李健说道。在本次交易中,东方藏山自由选择与本土投资机构601W集团合作。

601W此前在芝加哥顺利操作者了数个房地产项目,十分熟知当地市场,具备杰出的过往业绩,擅长于电子货币投资的策略。陈李健说道,601W在并购前就已深思熟虑了若干新的定位和价值提高的策略,坚信在实行之后将有助更进一步减少投资收益。比起高价并购门户城市中的核心地产,投资且运营和提高具备电子货币潜力的核心物业,不会为投资者建构更加有吸引力的风险调整后的报酬。公开发表资料表明,601W是集并购、持有人、研发和管理为一体的美国资产管理公司。

在过去的22年中,601W早已在美国范围内并购了一些大体量低知名度的商业物业,总计4000万平方英尺,总价值多达80亿美金。在这些项目运作过程中,601W筹措了多达20亿股本金(大都来自长期投资人),并已完成多达40个写字楼交易。截至目前,601W管理或持有人多达2000万平方英尺物业,还包括曼哈顿美孚大厦、芝加哥地标建筑保诚大厦及匹兹堡市钢铁大厦。在地产投资领域,核心资产是最平稳最合乎机构投资者长年资产配备市场需求的资产类别,保险公司和大型资产管理公司都有投资高质量核心地产的市场需求。

芝加哥Aon Center是美国一线门户城市的知名地标建筑,享有10年以上的平均值租期,信用极好的世界500强劲租户,持续平稳的现金流,毫无疑问是核心资产中的上佳自由选择。投资这一项目,对于东方国际意义根本性:使其既有了海外地产研发项目的投资,又有了海外核心地产的长年持有人。并购已完成后,在平稳现金收益的前提下,东方国际将通过出租和改建等电子货币服务,并且自由选择最佳时机解散,将使这一核心资产更进一步电子货币,为投资者带给相当可观的报酬。

有一点注目的是,类似于东方国际的众多中资机构正在投资美国等海外市场的商业物业。仲量联行报告表明,今年前10月,中资企业海外商业房地产投资同比剧增50%,超过156亿美元。

机构投资者特别是在注目美国商业物业。金融危机后,美国经济衰退快速增长平稳,但整体房地产市场仍未返回危机前水平,通过投资美国商业地产市场,可受益于美国的宏观经济快速增长,可归功于美元电子货币,可集中投资人组风险以及充份享用房地产周期下降阶段带给的受到影响。

此次东方藏山并购项目所在地芝加哥,是美国次于纽约和洛杉矶的第三大城市,为美国最重要的铁路、航空枢纽,同时也是美国尤为最重要的金融、文化、制造业、期货和商品交易中心之一。数据表明,芝加哥写字楼市场整体走势较好。在过去的2014年内,芝加哥平均值写字楼租金较前年下跌了7.2%,截至2015年上半年,美国平均值的写字楼空置率为16.6%,而芝加哥写字楼的空置率为12.2%,空置率方面呈现出上升趋势。

美国SmadjaSmadja战略咨询董事长Claude Smadja回应,中国企业的海外投资正在转变全球的商业结构,在未来五年、七年甚至十年,全球经济格局或商业化格局将不会被逐步转变。


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